tobo-bg.com

Къщи Обзор

    • Къщи Обзор
    • Къща А
    • Къща Б
    Къща 1Б + 90.21 м2 двор

    Къща 1Б + 90.21 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 155000 €
    Къща 1A + 75.47 м2 двор

    Къща 1A + 75.47 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 150000 €
    Къща 2A + 90.21 м2 двор

    Къща 2A + 90.21 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 155000 €
    Къща 2Б + 90.21 м2 двор

    Къща 2Б + 90.21 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 155000 €
    Къща 3A + 90.21 м2 двор

    Къща 3A + 90.21 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 153000 €
    Къща 3Б + 124.51 м2 двор

    Къща 3Б + 124.51 м2 двор

    • 144 м 2
    • Продава се
    • 160000 €
  • Можете да изтеглите договора от ТУК, или да го прочетете по-долу:

    ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
    за строителство и покупко-продажба на недвижим имот

     

    I. СТРАНИ:

    Чл. 1. Днес, ……………. 2017 (………….. две хиляди и седемнадесета) гoдина. в гр.София, между:
    1. “ТОБО - ХАУСИС” ЕООД, ЕИК 204635013, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Изгрев”, ул. „Латинка” № 28А, вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията, представлявано от Управителя Георги Иванов Шопов, ЕГН 7210296707, наричано за краткост в настоящия договор СТРОИТЕЛ- ИЗПЪЛНИТЕЛ,
    и
    2………………………….., тел.............................. от друга страна, наричан по-нататък ВЪЗЛОЖИТЕЛ

    II. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА:

    Чл. 2 т. 1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да извърши строителството на предвидения за изграждане обект в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.4173.51 /шест осем едно три четири точка четири едно седем три точка пет едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София / столица /, одобрени със Заповед № РД-18-74/20.10.2009г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. София, район „Овча купел”, Горна Баня, местност „Калище“, с площ от 905 /деветстотин и пет/ кв. м., стар идентификатор: 54571.0.1062, квартал: 84 /осемдесет и четири/, при съседи: 68134.4173.52, 68134.4329.1642, 68134.4329.1076, 68134.4173.55, а именно:

    • САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ № ….. (номер ……………), представляващо ………………….. близнак от двуетажна жилищна сграда – близнак № ……. (……………….), с разгъната застроена площ от 132,70 кв.м. (сто тридесет и две цяло и седемдесет стотни квадратни метра), на три нива, с хоризонтално пространствено разпределение, както следва: партер, изграден на кота ± 0,00 м. (плюс/ минус нула цяло метра), със застроена площ от 45,53 кв.м. (четиридесет и пет цяло и петдесет и три стотни квадратни метра), състоящ се от коридор, дневна с кухня, тоалетна и вътрешно стълбище за горните нива; първи етаж, изграден на кота + 2,85 м. (плюс две цяло и осемдесет и пет стотни метра), със застроена площ от 56,55 кв.м. (петдесет и шест цяло и петдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от: две спални, баня стоалетна, перално-склад, тераса и стълбище, и втори етаж, изграден на кота + 5,70 м. (пет цяло и седемдесет и стотни метра), със застроена площ от 30,62 кв.м. (тридесет цяло и шестдесет и две стотни квадратни метра), състоящ се от: дневна, баня с тоалетна, тераса и стълбище, при граници: от три страни двор и самостоятелно жилище № …… (номер ………………), заедно с ½ идеална част от общите части на двуетажната жилищна сграда – близнак № …….. и съответните идеални части от поземления имот, в който е построена жилищната група с три жилищни сгради – близнаци

    т. 2. Изпълнителят се задължава към Възложителя да му прехвърли собствеността на описания в чл. 2 т. 1. обект, съгласно договорените условия, заедно с припадащите се идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от поземления имот, идентичен с ПИ с идентификатор 68134.4173.51;
    т. 3. Изпълнителят се задължава да прехвърли на Възложителя, съответните идеални части от поземления имот, идентичен с ПИ с идентификатор 68134.4173.51, след издаването на Разрешение за ползване (Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж) за сградата от компетентните органи.
    Чл. 3. т. 1 Изпълнителят се задължава след изграждането на обектите, описани в чл. 2 т.1, да ги предаде на Възложителя, срещу изплатен съгласно условията на настоящия договор пълен размер на договорената продажна цена.
    т. 2. Местният данък, нотариални и държавни такси по прехвърлянето на собствеността на обекта (ите) описани в чл. 2 т.1,са за сметка на Възложителя.
    Чл. 4. Срещу поетите от Изпълнителя задължения по чл. 2 и чл. 3 Възложителят се задължава да му заплати договорената продажна цена съгласно условията на настоящия договор.

    III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ:

    Чл. 5. т. 1. Изпълнителят се задължава да извърши качествено и в срок строителството на обекта (ите), описани в чл. 2 т. 1., съобразно одобрения архитектурен проект, работни чертежи, нормативи и БДС, след което да продаде същите на Възложителя, съгласно условията на настоящия договор.
    т. 2. Изпълнителят организира и до завършване на работите, предмет на договора, поема разходите за цялостния инвестиционен процес: проектиране, проучвателни работи, авторски надзор, строителство, транспортиране на материалите, работна ръка, евентуалните изменения до завършване на строителството, охрана (пазене) на строежа и материалите в него.
    Чл. 6. т. 1. Строителството на обектите описани в чл. 2 т.1 включва следните видове СМР:
    т. 1. Сграда
    а) ахитектурна част:
    Стени и тавани: турбозол.
    Дограма: вътрешна – врати, фурнировани.
    - Входна врата – плътно шпервана, фурнирована;
    - Врата към тераса външна – пластмасова със стъклопакет.
    б) конструктивна част:
    - Стоманобетонова конструкция. Състои се от Ст. Б. Плочи, Ст. Б. Колони.
    - Фундамент от монолитен стоманобетон.
    - Зидария: вътрешни стени тухла, външни стени тухла.
    в) ел. инсталация:
    - Изпълнена осветителна, силова и слаботокова инсталации, съобразно изискуемите се мощности.
    - Монтирано апартаментно ел. табло.
    - Монтирани ел. ключове, ел. контакти, изводи за осветителни тела с фасонка.
    - Окабеляване и изводи за телефон, домофон.
    - Изпълнена звънчева система;
    - Изпълнена ел. инсталация.
    г) В и К:
    - Водопроводна инсталация – на тапи изпълнена с ПП тръби.
    - Монтиран водомер за студена и топла вода.
    - Канализационна инсталация, изпълнена с ПВЦ тръби.
    д) О В:
    - Вентилацията в баните и тоалетните – изпълнена с ПВЦ тръби.
    т. 2. Общи части от сградата и инфраструктура:
    - Стълбищна клетка с гранитогрес;
    -Стени: вътрешни – гипсова шпакловка или гипсокартон и латексова боя;
    - Покрив – топло- и хидроизолиран;
    - Общи инсталации – Ел., ВиК и ОВ.
    - ограда на дворното място.
    - инфраструктура на дворното място ще бъде определена и изпълнена съгласно отделен архитектурен проект.
    - монтирано градинско осветление, съгласно одобрените проекти.
    т. 3. Изпълнителят може въз основа на допълнително споразумение и срещу допълнително заплащане от страна на Възложителя да извърши монтаж на доставено битово и техническо оборудване.
    т. 4. Изпълнителят не отговаря за дефекти и недостатъци, дължащи се на доставени от Възложителя СМР или материали, както и за виновно причинени вреди от същия на трети добросъвестни лица (напр: обекти под и до този на Възложителя).
    т. 5. Всички СМР, невключени в строителството съгласно чл.6 т.1, които Възложителят ще извърши за своя сметка (в това число монтаж на оборудване и обзавеждане), могат да бъдат извършени само след консултация със специалисти на Изпълнителя, като Възложителя носи отговорност за тяхното качество и недостатъци.
    Чл. 7. Изпълнителят понася разходите и таксите по неговите договори с подизпълнители, съдебни дела, делби и охранителни производства с трети лица, глоби за нарушаване строителните правила и нормативни актове, без Възложителят да носи солидарна или разделна отговорност.
    Чл. 8. Изпълнителят заявява, че притежава изцяло и в пълен обем правото на собственост върху самостоятелните обекти, предмет на настоящия договор; че същите не са обременени с вещни тежести (ипотеки, възбрани и други); че върху тях не са учредени вещни права в полза на трети лица; че за същите няма вписани искови молби, че няма висящи съдебни спорове и изпълнителни дела; че същите не са предмет на реституционни претенции, на предварителни договори за продажба, както и че не са налице каквито и да било други обстоятелства, които да доведат до пълна или частична евикция на Възложителя по настоящия договор.

    ІV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ:

    Чл. 9. т. 1. Възложителят се задължава, срещу поетите от Изпълнителя задължения по чл. 2 и чл. 3 да му изплати в срок и изцяло договорната продажна цена, съгласно условията на договора.
    т. 2. Възложителят се задължава да оказва пълно и своевременно съдействие на Изпълнителя за изпълнение на неговите задължения по настоящия договор при приемане на изпълнението и съставянето на: “Приемно-предавателен протокол”, “Акт за установяване годността за приемане на строежа” (Акт образец 15), издаването от компетентните инстанции на разрешение за ползване на сградата, както във всички останали случаи когато това е необходимо за срочното въвеждане на сградата в експлоатация и точното изпълнение на договора.
    т. 3. Възложителят се задължава с придобиване на обекта (титe) подробно описани в чл. 2 т.1 да упълномощи Изпълнителя с нотариално заверено пълномощно, да го представлява при:

    • съставянето на актове обр. 15,
    • Разрешение за ползване (Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж);
    • пред компетентните инстанции в хода на процедурата по въвеждане на сградата в експлоатация.
    • подписване на договори за учредяване право на преминаване и на прокарване на мрежи на техническата инфраструктура през имота, по смисъла на ЗУТ

    Чл. 10 .т. 1. Възложителят има право да изисква вътрешни промени в обектите, които са архитектурно и конструктивно възможни, писмено определени преди започването на съответния вид строителна работа. Исканите от Възложителя изменения преди или при вече изпълнени СМР се извършват със съгласието на Изпълнителя и се заплащат на същия по средните им пазарни цени.
    т. 2. Възложителят няма право да изисква промяна на предназначението на обособения (те) обект (и), на външната фасада, вертикалните щрангове, конструкция, общите части, цветови решения и други, които засягат предвижданията по архитектурния проект и инфраструктурата на имота, включително в срок от три години след издаване на Разрешение за ползване на сградата. Всяка промяна трябва да е възможна по силата на съответните нормативни актове и да е съгласувана и приета от Изпълнителя.
    т. 3. Възложителя, има право и задължение да контролира работите по извършване на строителството, без да създава с това затруднения в организацията на строителното производство.

    V. ЦЕНИ И ПЛАЩАНИЯ:

    Чл. 11 т. 1. Общата продажна цена е в размер на левовата равностойност на …………… ЕUR (……………… евро)..
    т. 2. Цената е формирана като сбор от:
    а) цената на обекта по чл. 2, ал. 1.
    б) цената на идеалните части от ПИ с идентификатор 68134.4173.51.
    т. 3. Страните се договарят общата продажна цена да се изплаща на вноски в български левове, по курса за ЕURO на БНБ в деня на съответното плащане, но не по-малко от 1,95583 лв. за 1,00 EUR (евро).
    Чл. 12. т. 1. Страните се договарят общата продажна цена да бъде изплатена преди нотариалното прехвърляне на собствеността на обектите, предмет на договора.
    т. 2.Страните ще коригират пропорционално цената, при разлика в квадратурите повече от 2.00 %, замерени в грубо строителство.
    т. 3.  Цената се изплаща при следния график на плащане:

    •  25% - аванс, в седем дневен срок от подписване на Предварителния договор, като капаро;
    • 10%-при завършване на плоча кота ± 0.00;
    • 15% - при завършване на втора плоча;
    • 15% - при завършване на покрив-бетон /Акт 14/;
    • 5% -при изпълнение на 50% от инсталациите;
    • 5% - при изпълнение на 50% от  мазилките;
    • 15% - при монтаж на дограмата;
    • 5% - при подписването на Акт 15 за сградата.

    5% - при издаване на разрешение за ползване;

    Забележка: Всички плащания по т.3, с изключение на първото плащане се извършват в петнадесет дневен срок от завършването на отделните видове СМР.

    VІ. СРОКОВЕ:

    Чл. 13. т. 1 Строителният период (срокът за изпълнение на строителството) е 24 (двадесет и четири) месеца и започва да тече от датата на издаването на Протокол № 2 и 3 от Наредба № 3 от 31.07.2003 г. и изтича със съставянето на акт образец 15 .
    т. 2 Изпълнителят не носи отговорност за забавяне на договорените срокове и осигуряване функционирането на отделни съоръжения или захранване поради настъпване на непреодолима сила по смисъла на чл.306 от ТЗ или наложени от независещи от Изпълнителя причини – отказ от включване в захранващи системи, изменения в законодателството, които  възпрепятстват  строителството или отделни строителни дейности, както и обща забрана от държавни органи респ. общински органи и други компетентни инстанции, спираща строителните работи, както и времето необходимо за извършване на възложените допълнителни промени в договорените обекти в случай, че те не могат да се вместят в него. При настъпване на обстоятелствата, описани в предходното изречение крайният срок за завършване на строителството се определя с допълнително писмено споразумение между страните.
    т. 3. Изпълнителят не носи отговорност при неспазване на срока за изпълнение на договорените СМР на сградата до 30 календарни дни, поради неблагоприятни зимни условия. В този случай и срокът за въвеждане в експлоатация на сградата се удължава съответно.
    т. 4. Изпълнителят в шест месечен срок от съставянето на “ Акт за установяване годността за приемане на строежа” (Акт образец 15, ще направи необходимите постъпки пред компетентните инстанции за издаване на разрешението за ползване на сградата. В този период могат да се изпълняват довършителните СМР и завършване инфраструктурата на имота. Изпълнителят не носи отговорност за забавяне въвеждането на сградата в експлоатация в случаите на недобросъвестно поведение на Възложителя и неоснователен отказ от същия за съставяне на необходимите актове и протоколи и/или приемане на изпълнението.

    VIІ. ПРЕКРАТЯВАНЕ И НЕУСТОЙКИ:

    Чл. 14. Възложителят има право :
    т. 1 След изтичане срока на строителството по чл.13. т. 1. да изиска от Изпълнителя неустойка за забава по 0.1 % на ден върху стойността на незавършените СМР, определена от независим експерт, но не повече от 10 % от стойността на неизвършените в забава СМР на обекта (ите), предмет на настоящия договор.
    т. 2. Да развали договора или да търси неустойка за забава по 0.1% на ден върху стойността на незавършените СМР, определена от независим експерт, но не повече от 5% от договорената цена за СМР, когато Изпълнителят спре строителните работи на обекта (ите) с повече от шест месеца при липса на обстоятелствата по чл.13, т. 2.
    Чл. 15. Изпълнителят има право:
    т. 1. Да предяви претенции за мораторна неустойка, в размер на 1% завишение на основния лихвен процент месечно, върху просрочените плащания, съгласно чл.12 т. 3., когато Възложителят не внася договорните суми по раздел V “Цени и Плащания” в срок по-голям от 30 дни.
    т. 2. Да прекрати настоящия договор и получи компенсаторна неустойка в размер на 25% от цената по чл. 12 т. 1., когато Възложителят не изпълни някое от задълженията си по Раздел IV от настоящия договор.

    VІІІ. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ:

     

    Чл. 16. Страните се задължават при завършване на уговореното строителство, да се състави и подпише от страните “Приемно-предавателен протокол”, чрез който се предава и приема изпълнението. При констатирани дефекти или некачествено изпълнени от Изпълнителя работи, те се описват с подписването на същия протокол и отстраняват от Изпълнителя за негова сметка. В случай, че не извърши това в срока определен от двете страни, то той се задължава да изплати на Възложителя стойността на дефектното изделие или съответната част от него, както и разходите за труд.
    Чл. 17. (1) Във връзка с изпълнението на настоящия договор, страните определят следните лица за контакт, адреси, банкови сметки и електронни пощи за кореспонденция между тях във връзка с възникналите въпроси по настоящия договор:
    За Възложителя:
    Име:.....................................
    Адрес:..................................
    Банкова сметка: IBAN…………………, SWIFT…………………, Банка:..........................
    Електронна поща:...............................

    За изпълнителя:
    Име: „ТОБО - ХАУСИС” ЕООД
    Адрес: гр. София, район „Триадица”, ж.к. „Стрелбище”, ул. „Нишава” № 99, офис № 1
    Банкова сметка: IBAN…………………, SWIFT…………………, Банка:..........................

    Електронна поща: g.shopov@tobo-bg.com
    (2) С посочването на електронни адреси (електронна поща) страните се съгласяват, че кореспонденцията между тях може да бъде осъществявана и по електронен път, на електронен адрес (електронна поща), като изпратените съобщения се считат за връчени на другата страна с постъпването им в посочената информационна система.
    (3) При промяна на посочената информация на някоя от страните, същата се задължава предварително или незабавно след промяната да уведоми другата страна. Ако не изпълни това си задължение, писмените уведомления до посочения в договора адрес или уведомленията, изпратени по електроннен път на електронен адрес (електронна поща) се считат за връчени.

     

    IX. ДЕЙСТВИЕ:

    Чл. 18. т. 1. Настоящия договор влиза в сила от подписването му.
    т. 2. Действието и условията (прекратяване, срокове, обем на изпълнение) на настоящия договор могат да се изменят и допълват въз основа на сключено допълнително споразумение между страните, като неразделна част от настоящия договор.
    т. 3. Страните по настоящия договор се задължават да си сътрудничат и действат добронамерено, с грижата на добри стопани, за да постигнат изпълнение на задълженията си в кратки срокове и по ефективен начин.
    т. 4. За изрично неуредените въпроси се прилагат действащите в страната нормативни разпоредби.
    Договорът се състави в два, еднообразни екземпляра по един за всяка от страните.

     

     

    ВЪЗЛОЖИТЕЛ: .................... ИЗПЪЛНИТЕЛ:...........................

  • Ръководител продажби: Галин Пеев

    Телефон: 02 80 80 530

    Мобилен: 0887 512 317

    e-mail: g.peev@tobo-bg.com